Рынок коммерческой недвижимости еврозоны может испытывать трудности еще не один год — ЕЦБ

ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ, 21 ноя (Рейтер) – Рынок коммерческой
недвижимости еврозоны может испытывать трудности еще не один
год, что увеличивает риски для кредитных портфелей банков,
инвестиционных фондов и страховщиков, сообщил во вторник
Европейский центральный банк.

Экономическая слабость и высокие процентные ставки били по
ценам на недвижимость в течение последнего года, снижая
доходность компаний сектора и даже поставив под сомнение
бизнес-модель рынка коммерческой недвижимости.

Этот сектор не настолько велик, чтобы создать системные
риски для кредиторов, но может усилить потрясения в финансовой
системе и сильно отразиться на финансовых компаниях, от
инвестиционных фондов до страховых фирм.

«Хотя относительно ограниченный размер банковских портфелей
коммерческой недвижимости предполагает, что сами по себе они
вряд ли приведут к системному кризису, они могут сыграть
значительную усиливающую роль в случае более широкого рыночного
стресса», – отметил ЕЦБ в статье, опубликованной в Financial
Stability Review.

Ипотечные кредиты на жилье составляют около 30% кредитных
портфелей банков, а на коммерческую недвижимость приходится
около 10%.

«Негативный сценарий такого рода также приведет к большим
потерям в других частях финансовой системы, в значительной
степени подверженных влиянию со стороны коммерческой
недвижимости, таких как инвестиционные фонды и страховщики», –
говорится в сообщении.

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в первом полугодии
2023 года снизился на 47% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года.

Это затрудняет определение масштабов падения цен, но акции
крупнейших арендодателей блока торгуются с дисконтом более 30% к
стоимости их чистых активов – максимальным с 2008 года, отметил
ЕЦБ.

Оригинал сообщения на английском языке доступен по коду:
(Балаж Кораньи)